房屋裂縫是房屋結構中常見的質量問題，指的是在房屋建筑中，由于各種原因導致固體材料中出現的不連續現象。這種裂縫可能是結構性的，也可能是非結構性的，對房屋建筑的安全性和使用功能產生不同程度的影響。

一.房屋裂縫的成因

1.地基問題地基不均勻沉降，因地質條件、土壤分布不均導致，裂縫形態多樣。

2.結構問題設計或施工缺陷：如結構設計不合理、施工質量差等。荷載作用：超出設計預期的荷載，如超載、地震等。

3.材料問題質量不合格：使用劣質建材。性能差異：不同材料對溫度、濕度反應不同，導致變形和裂縫。

4.溫度變化溫差引起的結構變形，常見于頂層和受陽光直射部位。

5.其他因素裝修不當：基層處理、材料選用、施工工藝等問題。環境因素：地震、地下水位變化等自然因素。

二.房屋裂縫的不同類型

1.地基沉降裂縫

八字形裂縫：主要出現在橫墻與縱墻兩端。當地基不均勻沉降時，房屋兩端沉降小，中間沉降大，形成反向彎曲變形，縱墻上出現斜裂縫，多數裂縫通過窗口的兩個對角，在墻面上呈“八”字形分布。

倒八字形裂縫：與八字形裂縫相反，當房屋兩端沉降大，中間沉降小時，形成反向彎曲變形，縱墻上出現斜裂縫，呈倒“八”字形分布。

2.溫度裂縫

水平裂縫：多位于頂層縱橫墻、女兒墻及山墻處。由于溫差變化，屋面板受熱膨脹對墻體產生水平力，而墻體在端部收縮大于中部且砌體抗剪能力較低，使墻體與屋面板間產生水平裂縫。

3.豎向裂縫：主要出現在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層處。當氣溫和環境溫度溫差太大時，磚砌體和混凝土構件之間的變形差異加大，且相互約束，在墻體上產生較大的拉應力，使墻體開裂。

4.結構裂縫

軸心受壓裂縫：當軸向壓力超過柱的承載能力時，柱的四個側面均可能出現豎向間斷裂縫。

梁裂縫：包括跨中底部的受力裂縫（由正彎矩所致，裂縫與梁垂直，下寬上窄）、支座邊緣頂部的受力裂縫（由支座負彎矩所致，上寬下窄）以及底部支座邊緣外的受力裂縫（呈45°斜向，由彎矩和剪力所致）。

5.收縮裂縫

混凝土在其形成過程中會收縮，當受到約束時會產生拉應力，而混凝土的抗拉強度較低，因此容易產生收縮裂縫。較常見的如樓板邊角45°裂縫等。

6.人為因素裂縫

由于施工不當或使用過程中的不當操作引起的裂縫。例如，鋼筋位置放錯、拆模過早、結構提前受力、施工荷載過大超過設計荷載、在住宅使用過程中因無知敲拆受力構件等都會造成裂縫。

7.其他裂縫微裂縫：非常細微和短的裂縫，通常只能用顯微鏡才能看見，由內應力或應力流的轉向產生。

8.貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。

9.彎曲裂縫：始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。

10.中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區的貫穿性裂縫之間形成的很小裂縫，多由早期的表面裂縫或小的內部粘結裂縫引起。

11.剪切裂縫：由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，與鋼筋軸線成一定夾角。

三.房屋裂縫的修復措施

1.針對不同類型的裂縫

表面裂縫：表面封閉法：對于寬度較小、深度較淺的裂縫，可以采用表面封閉法。這種方法主要是使用膩子、填縫劑等材料將裂縫填補平整，然后使用砂紙打磨光滑，然后涂抹一層外墻涂料進行封閉。

深層裂縫：壓力注漿法：對于寬度較大、深度較深的裂縫，可以采用壓力注漿法。這種方法需要使用專門的注漿設備，將注漿材料（如水泥砂漿、聚合物砂漿等）通過注漿管注入裂縫內部，使裂縫內部充滿注漿材料。注漿材料固化后，可以增強墻體的結構強度，達到修復裂縫的目的。

結構性裂縫：置換混凝土法：對于裂縫較嚴重、影響結構安全的墻體，需要采用置換混凝土法。這種方法需要將裂縫周圍的混凝土鑿除，然后重新澆筑新的混凝土。新混凝土與舊混凝土之間需要設置連接鋼筋，以確保新舊混凝土之間的連接牢固。

2.針對常見裂縫的修補方法

膩子找平層裂痕：如果裂痕已經深化到膩子層，可先用鋒利工具將裂痕擴展到一個適當大�。ㄈ绺腻F大�。�，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，然后依照正常工序刷漆或貼壁紙。

表面漆膜龜裂：如果只是外表漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷即可。

壁紙接縫處開裂：壁紙接縫處開裂時，用溫水潮濕，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

抹灰層大面積空鼓：如果抹灰層發生大面積空鼓，應敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或貼壁紙。這種方法成本較高，但修補效果更好。

大面積開裂但無翻砂、空鼓、零落狀況：可滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或貼壁紙。另一種造價相對較低的方法是直接在原有墻面上釘一層石膏板，需求環保乳白膠和鋼釘同時使用。